Eigentumswohnungen 3 Zimmer in der Nähe vom Olympiastadion direkt vom Eigentümer, mit Blick ins Grüne

Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in der Nähe vom Olympiastadion München

Beschreibung

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Etagenwohnung in Moosach

Top gepflegte 3 – Zimmer ETW mit Blick ins Grüne Objektadresse: 80993 München, Moosach Andernacherstr. 48

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Objekts. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über knapp 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur und Wohn- Essbereich) und einen wunderschönen Balkon, der Sie dank Überdachung stets im trockenen sitzen lässt.

Bei der im 5. Stock gelegenen Wohnung, haben Sie einen herrlichen Ausblick in ein Panorama, dass Sie weit in die Ferne oder in den ringsherum gelegenen alten Baumbestand blicken lässt. Die Wohnung ist dank der vielen, großzügigen und teilweise bodentiefen Fenster hell und mit Licht durchflutet.

Die Fenster, bei denen es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster handelt, wurden 2011/2012 erneuert. Ebenfalls wurde die Balkonbrüstung im Jahr 2011 erneuert. Die Fassade wurde auf der Ost- und Nordseite erneuert, eine Wärmeschutzfassade wurde angebracht. Die 2004 erneuerte Zentralheizung wird mit Heizöl befeuert. Der Heizkessel wurde zuletzt 2019 erneuert. Auch wurden im vergangenen Jahr alle Fallleitungen des Objekts gereinigt.

Das Objekt ist einem guten Unterhaltungszustand, es stehen keine Renovierungen oder Modernisierungen an. Die Küche, die zuletzt 2011 erneuert wurde, bietet Ihnen einen Waschmaschinenanschluss, bei dem die Wäsche somit bequem in der Wohnung gewaschen werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, zur Wohnung selbst gehört jedoch kein Stellplatz. Bei dem Bodenbelag wurde im Schlafzimmer und Kinderzimmer hochwertiges Laminat gewählt. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche, der Flur und das Bad mit schönem und pflegeleichtem Fliesenboden.

Die Wohnung ist seit April 2022 an sehr zuverlässige Mieter, mit einem renditestarken Mietertrag vermietet. (Kaltmiete inkl. Möbel, Strom und Heizung = 1.645,00 EUR + Vorauszahlung Betriebskosten 150,00 EUR = 1.795,00 EUR Warmmiete). Die Wohnung kann natürlich im Rahmen der Kündigunsfrist zum Eigenbedarf verwendet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 378,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt anteilig ~4.730,00 EUR. Das gesamte Mobiliar (selbstverständlich bis auf die privaten Gegenstände der Mieter) ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis mit enthalten

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