Immobilien Rendite berechnen: Brutto- und Nettorendite

Bei der genauen Berechnung der Rendite, also dem Jahresertrag der Geldanlage in Prozent, müssen Sie allerdings doch einige weitere Aspekte beachten. So wird zunächst zwischen der Bruttomietrendite und der Nettomietrendite unterschieden. Während die Bruttomietrendite einfacher zu berechnen ist, lässt diese allerdings wesentliche Aspekte und Kosten außer Acht. Wesentlich aussagekräftiger ist hingegen die Nettomietrendite. Dabei werden nämlich verschiedene Nebenkosten, etwa die der Verwaltung oder Instandhaltung, mit einbezogen.

So berechnen Sie die Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

300.000 Euro Kaufpreis + 30.000 Euro Nebenkosten = 330.000 Euro
Nettokaltmiete pro Jahr = 15.000
15.000 Euro / 330.000 Euro x 100 = 4,54 Prozent Bruttomietrendite

So berechnen Sie die Nettomietrendite:

1. Schritt: Kaufpreis + Kaufnebenkosten
2. Schritt: Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
3. Schritt: Jahresreinertrag / Investitionskosten

Beispielrechnung für die Nettomietrendite

300.000 Euro Kaufpreis + 30.000 Euro Nebenkosten = 330.000 Euro
15.000 Euro Nettokaltmiete – 600 Euro Verwaltung – 700 Euro Instandhaltung = 13.700 Euro Jahresreinertrag
13.700 Euro Jahresreinertrag / 330.000 Euro Investitionskosten x 100 = 4,15 Prozent Nettomietrendite

Quelle Immobilien Rendite berechnen: So geht’s (+ Tool, Formel & Beispiel) (zinsland.de)

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